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03A la hora de adquirir una vivienda, una de las primeras decisiones que debemos tomar es si optar por una vivienda de obra nueva o una vivienda de segunda mano. Ambas opciones tienen sus pros y contras, y la elección dependerá de las necesidades y preferencias individuales de cada comprador.
¿Qué se entiende por vivienda de obra nueva y segunda mano?
Una vivienda de obra nueva es aquella que se construye desde cero, a menudo vendida antes de su finalización. Por otro lado, una vivienda de segunda mano es una propiedad previamente habitada y puesta en venta nuevamente.
¿Es mejor una vivienda sobre plano o de segunda mano?
La decisión sobre si comprar una vivienda sobre plano o una de segunda mano es subjetiva y depende de diversos factores. A continuación, exploraremos las ventajas de ambas opciones para ayudar en la toma de decisiones.
Ventajas de adquirir una casa de nueva construcción:
- Ahorro económico: A menudo, las promotoras ofrecen precios más bajos en las viviendas sobre plano que en las propiedades terminadas, lo que puede resultar en un ahorro significativo.
- Facilidades de pago: Los compradores suelen disfrutar de planes de financiamiento flexibles al comprar sobre plano, lo que facilita la inversión a largo plazo.
- Vivienda personalizada: La posibilidad de influir en el diseño y acabados de la vivienda es una gran ventaja. Puedes personalizar tu nuevo hogar según tus gustos y necesidades.
- Características más modernas: Las viviendas de obra nueva suelen incorporar tecnologías y sistemas más modernos, lo que puede aumentar la eficiencia energética y el confort.
- Cobertura legal: Existe una mayor protección legal en la compra de viviendas sobre plano, ya que se rigen por normativas específicas y cuentan con garantías. Una de ellas es la que te permite denunciar a la constructora por defectos en caso de que los hubiera.
Razones para elegir una vivienda de segunda mano:
- Menor precio: Las propiedades de segunda mano suelen ser más económicas que las de obra nueva, lo que puede ser atractivo para compradores con presupuestos limitados.
- Localización más céntrica: Las viviendas de segunda mano suelen encontrarse en áreas consolidadas y céntricas, lo que puede ser conveniente para aquellos que buscan comodidad y accesibilidad.
- Rapidez en la entrega de llaves: Al comprar una vivienda de segunda mano, la entrega es inmediata, lo que significa que puedes mudarte sin esperas prolongadas.
Diferencias entre los gastos de comprar obra nueva o segunda mano:
Al considerar los gastos, es importante tener en cuenta que al comprar una vivienda sobre plano, es posible que debas afrontar gastos asociados a la construcción, como tasas municipales y costos de urbanización. En el caso de las viviendas de segunda mano, los gastos pueden incluir impuestos de transmisiones patrimoniales y gastos de notaría, entre otros.
Impuestos de una vivienda de obra nueva o de segunda mano:
Las viviendas de obra nueva pueden estar sujetas al IVA, mientras que las de segunda mano están sujetas a impuestos de transmisiones patrimoniales. La tasa impositiva y los costos asociados variarán según la ubicación y las regulaciones fiscales locales.
En resumen, la elección entre una vivienda sobre plano u una de segunda mano dependerá de tus preferencias personales, presupuesto y necesidades. Ambas opciones tienen sus ventajas, por lo que es fundamental evaluar cuidadosamente cuál se adapta mejor a tu situación antes de tomar una decisión.
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Inés Fuster Hernández